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(中央社台北3日電)英國金融時報中文網今天刊登專文,表示中國大陸當前房市飆漲發生在「去庫存」政策背景下,而這樣的「房地產國家牛市」會造成8大風險,主要是房價上漲背離經濟走勢,加大金融風險。

瑞穗證券亞洲公司董事總經理、首席經濟學家沈建光今天在英國金融時報中文網發表文章,表示這輪房市上漲起源於去年3月底開始的刺激房地產政策,包括信貸政策放鬆和契稅政策調整等。

當前,銀行新增信貸中房貸占比已超過7成,沈建光認為,房市已不僅是泡沫大小的問題,而是對整體經濟形成了8大風險。

風險一是房價漲幅之大,漲速之快前所未有,一、二、三線城市房價均在上漲。

風險二是這次房價的全面上漲與經濟走勢和居民收入預期背離,缺乏基本面的支撐。高槓桿透支居民對未來收入與經濟的預期,一旦情況轉差,金融風險必將有所增加。

風險三是從房價基本面指標來看,大陸房地產價格也遠超出可承受範圍。根據國開箱際貨幣基金(IMF)的全球房價觀察報告,上半年全球各大城市房價收入比由深圳位居第一,排名前10的城市中有5個在中國。

風險四是恐慌性購房、投機性購房增加經濟脆弱性,一旦預期扭轉,可能加大金融風險。

風險五是住宅用地供給不足,房市香港化趨勢明顯,這也是住宅用地拍賣地王層出不窮的原因之一。

風險六是房價過快上漲加大收入差距,損害社會公平。以香港為例,2003到2015年中房價上漲了4倍,當前香港一系列社會問題都與貧富差距擴大有關。

風險七是房地產一枝獨秀,或將遏制企業轉型與創新。

風險八是房地產政策綁架政府,讓政策進退兩難。一旦出手調控,政策擔憂在經濟成長放緩的情況下打擊經濟;而若不提出政策,恐慌性購房推高房價,會加大了金融系統風險。

沈建光認為,調整房市的關鍵在於扭轉恐慌性購房的預期,比如增加充足的土地供應;長遠來看,切實推動結構性改革,比如國企改革,才是解決問題的根本途徑,因為「透過居民加槓桿幫助企業降槓桿的嘗試是有風險的」。1051003

敘利亞的庫德族民兵30日同意美國的提議,停止對抗土耳其部隊。土國部隊一週來入侵敘利亞的行動,加劇了華府與安卡拉之間的緊張。

華府的1名美國高階國防官員,以及敘利亞庫德族戰士方面分別宣佈了停戰,但土耳其方面並未證實或否認土國已同意停火。

土耳其24日發起前所未有的行動,跨出邊界進犯敘利亞領土,並表示土國的目標,是從邊境清除掉伊斯蘭國(Islamic State)組織,以及1支庫德族民兵。

伊斯蘭國30日表示,他們的發言人阿德納尼(Abu Mohamed al-Adnani)在敘利亞的阿勒坡省(Aleppo)喪生。美國也證實,該區域的1名伊斯蘭國「高階頭目」是美國的空襲目標。

庫德族在敘利亞北部與東北部取得了一塊半自治地區,他們的武裝力量「人民保衛軍」(YPG),也成為由美國領導的同盟對抗伊斯蘭國的重要夥伴。

YPG也是組成「敘利亞民主軍」(SDF)的重要力量。SDF集結了各方派系共同對抗伊網友斯蘭國。

安卡拉擔心,在敘利亞出現的庫德族自治區,可能會跨越邊界對土國東南部的叛軍「庫德工人黨」(PKK)提供支援。

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敘利亞又緊張 伊斯蘭國死戰不退

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者陳至中台北12日電)大學招生委員會聯合會(招聯會)今天宣布,為減輕弱勢考生經濟負擔,106學年度繁星推薦、個人申請、考試分發3大管道,中低收入戶考生的費用都一併調降。

其中繁星推薦報名費,由新台幣140元降至80元。個人申請報名費,一校系由70元調降至40元。考試分發登記費,由154元調降為88元。

上述費用調降都適用於符合「中低收入戶」身分的考生,「低收入戶」則早已全免。

招聯會近日也通過幾項修訂,包括繁星推薦、個人申請2管道,聽障考生申請免檢定高中英聽測驗,放寬所需診斷證明書的開立效期,提前至8月(9月初報名)。

另外,以國外高中學歷參與考試分發的學生,學歷審查應繳證明文件,增列「應檢附歷年入出國日期證明」的規定。

考試分發「登記分發相關資訊」由於已開放電子檔下載,紙本販售量減少,導致單價成本上漲,售價將調整為每份新台幣50元。1051012

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