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旺報【記者戴慧瑀╱綜合報導】

大陸房市泡沫化風險升高,為經濟穩增長埋下變數,但英國《經濟學人》認為,真正的問題在於土地供應嚴重失?。當人們不斷湧入一、二線大城市工作和生活,卻面臨地少人多的窘境,房價自然有上漲壓力。

對於大陸房價過高的問題,許多專家、機構都把矛頭指向投資客炒作。不過,麥格理證券集團大中華區首席經濟學家胡偉俊不完全同意,他日前接受《經濟學人》採訪時,指大城市的土地儲備雖充足,但政府僅釋出一小部分的土地來蓋房子,在地少人多的情況下,房價自然會持續上漲。

小城房屋庫存 居評價高不下

土地銷售長年做為大陸地方財政收入的主要來源之一,因此胡偉俊表示,大城市自然不願意一口氣釋放太多土地。換句話說,在這樣的「遊戲規則」下,如果土地賣得太多或太快,地方政府可能很快就會失去重要財源。

近來以一、二線主要城市人氣為核心,大陸各地興起一股限購潮,但胡偉俊強調,限購令可能會讓這些小城市的房地產前景更雪上加霜。到目前為止,小城市就算有大量的建設用地,卻因人口不斷流失,房屋庫存居高不下,難帶動房價。

《經濟學人》指出,房地產帶動的營建、家具等投資以及消費,對大陸經濟相當重要;數據顯示,大陸房地產創造的經濟貢獻,占國內生產毛額(GDP)的1/4。此外,根據過去10年的經驗,大陸房市的劇烈波動勢必牽動全球。

談及大陸房市泡沫現象,德意志銀行首席經濟學家張智威表示,這群網友投資客正陷入囚徒困境,即便房價、地價已經高得離譜,但怕被擠出市場,只能繼續砸錢苦撐。

買在高點 恐血本無歸

然而一旦泡沫破裂,張智威稱,買在房價、地價高點者恐怕血本無歸。他分析252個大陸土地拍賣案例,結果發現,不用等到房價下跌,只要房價開始走平,2/5中標者將虧損。

如今大陸多地限購、限貸措施上路,就是為了遏止房市繼續過熱。其中從限貸成效來看,《經濟學人》指出,雖然近期人民幣抵押貸款持續大幅成長,但大陸家庭資產負債表整體上處於良好狀態。

另外,現在民眾買房的頭期款比例要求更高,有些地方幾乎接近總房價的一半。《經濟學人》認為,即使未來大陸房價下跌,大陸民眾基於考量成本,不太可能違約;將有助於避免出現喪失抵押品贖回權和房價下跌的惡性循環。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

國發會主委陳添枝出席日本工商會白皮書發表會後指出,政府過去嘗試修法來放寬對外籍人才的限制,但修法太複雜,擬立特別法,放寬外籍人才家眷的居留權、子女工作權。

台北市日本工商會今天發表對台灣政府政策建言「二○一六年白皮書」,由日本工商會理事長佐藤靖之親手遞交給國家發展委員會主委陳添枝。

「二○一六年白皮書」指出,針對日商企業共同生活的外派人員隨行家人,希望能同意以其本人取得居留證,及外派人員已投保的健保作為條件,同意其隨行家人也能投保健保。

陳添枝在發表會後受訪指出,不少外籍人士及外國商會都反應過,應讓外籍人士子女擁有永久居留權,也放寬外派人員的家人健保投保的條件。

陳添枝說,他也看到報導,有位從德國來台十八年,在高雄擔任軟體研發工程師的雷傑森,雖然有永久居留權,但在台土生土長的子女,只能拿「依親居留證」,在台工作困難,被迫只能「出國」工作。

陳添枝解釋,政府過去嘗試修法來放寬對外籍人才的限制,但過程太過複雜,因此決定訂一個新特別法,針對外籍人士入出境管理、居留問題、子女工作權、保險、月退俸等做通盤考量,先針對高階的專門技術人員這部分做處理。

陳添枝也說,特別法目前已有草案,年底前就能讓各界來討論,會充分與社會溝通後,才會送進立法院。

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